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（一）房屋抵押借款准备签约阶段：
（二）房屋抵押借款签约阶段：
（三）办理房屋抵押登记阶段：
1、房屋抵押借款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、杭州淳安房地产交易中心根据抵押房地产坐落杭州淳安受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放借款后按时还借款避免出现逾期产生信用不良的情况。
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1、在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，需年满18周岁。
2、杭州淳安有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还借款本息的能力。
3、愿意并能够提供借款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、杭州房产抵押的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房产未列入当地杭州改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请借款的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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